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楼市新政之后细说杭州宁波南京上海近况

发布时间:2019-07-12 19:20:24 编辑:笔名

楼市新政之后 细说杭州宁波南京上海近况

4月22日-24日,上海2005年春季二手房展示会开幕。虽然申城房产中介举家出动,挂牌量比上届增加两成以上,但受近期政策影响,成交量大幅下降,有购房意向的人锐减。 3月17日,央行房贷加息政策推出。一个多月来,以抑制房地产市场泡沫的楼市政策调控举措,在各地先后出台并还在继续推出,成为焦点。与此同时,国家发改委和国家统计局公布今年一季度全国35个大中城市商品房销售价格,各城市同比平均上涨9.8%,8座城市涨幅超过10%,其中一半来自长三角,分别为上海(19.1%)、杭州(13.8%)、宁波(11.6%)及南京(11.6%)。为此,我们特地以上述4城为对象,观察近期其楼市新政以及市场反应。 上海:买房卖房都在等 3月以来,上海以政策“组合拳”打击楼市短期炒作:居住不满一年的商品住房出售,增值部分征收5.55%的营业税及附加;提高同一借款人购第二套房的首付比例,上浮购第三套房的贷款利率;对贷款购房一年内转让的,不再提供转按揭服务;加强商品房上备案制度;推出两个“1000万”配套商品房及安居房等 央行房贷加息政策推出的前一夜,袁先生刚将手中两套投资房源抛出。他十分庆幸自己“逃得快”。接连出台的房地产调控政策,使这个从1999年进入房产投资领域的中年男子感到阵阵寒意。 与他相比,温州人施先生“笃定”多了。他在上海开了一家房产投资咨询公司。“贷款加息、一年之内不准转按揭等政策,不会影响我们的资金链。”但他承认,现在炒房成本上升了。一个客户去年10月买了一套三室两厅,现在能赚70万元,但一年之内出售要交5.55%的营业税,“有点不合算,我们劝他过了一年期限再抛。” 在温州人投资较多的联洋社区,中介人员的看法是:“一年内不准转按揭对投资人可能有点打击。”不过,与施先生观点一样,“这只是上海的政策,其他地方照样可以转按揭”,“比如在温州,民间借贷很容易,虽然利率稍高,但与炒房收益相比,根本不在话下。” 也有投资者会紧张,“抛盘比一个月前大概多了一两成,但单价也就下降500元左右。”中介说,“成交量大约萎缩了50%-60%.”在联洋社区房产中介一条街上,店堂里几乎看不到一个顾客。一些中介寂寞地聊天。也有敬业的,只要行人稍稍驻足,便迎上前去主动介绍。 “大家都在观望呢。”一位中介叹了口气。“买房的人在等房价下跌;卖房的人却普遍看好上海楼市,认为政府调控是抑制涨幅,不是打压房价,不想降价抛售。现在就这么胶着着。”观望情绪也影响了一手房的销售,不少开发商开始商讨应对之策。 也有买房的,“基本以自住为主。”中介的口气有些“阴转多云”:“以前楼市红火,买房的人看中房子后下单,卖主还会毁约,因为房价涨得太快了。现在,卖主好说话多了。”中介甚至乐观地表示,“现在可能是购买住房的好时机,过一阵,政策‘消化’了,房价还可能上升。” 对这个观点,小何却不同意。工作了4年,省吃俭用存下一点积蓄,但买套小房型只刚够首付。他决定暂不买房,“上海房价如今已处于高位。今年国家明显加大了对房地产行业的宏观调控,上海也在遏制恶性炒房,房价下调的可能性较大。” 小何还看到上海市政府今年推出的两个“1000万”,虽然1000万平方米的配套商品房与自己无关,但另一个“1000万”的安居房说不定会让自己获益呢。准备结婚的小陆想的可没这么美:“1000万,不知道都是什么地段呢?”想与家人住得近一点,彼此照应,“看来,也只能租房了。” 杭州:一手房酝酿提价 杭州市委、市政府明确要求加大土地“挖潜”力度,尽力完成今年投放经营性房地产用地4500亩(其中住宅3000亩)的计划,还提出要“扩大居住区发展”,计划至2010年人均居住使用面积达20平方米,人均居住用地达到24平方米以上,住房成套率在90%以上,基本实现人均一间房、户均一套房 杭州楼市正呈现微妙态势。 先来看看的数字。 杭州地价和房价还在上涨。据有关部门统计,今年一季度杭州房屋销售价格同比上涨13.8%.住宅用地出让价格增长很快。如九堡大型居住区区块土地楼面价,一个季度涨幅就达31.3%.杭州市房地产前3个月的开发投资达到49.7亿元,比上年同期增长43.1%. 当然,一季度住宅新开工面积增幅同比还是回落了8.9个百分点,用于房地产开发的银行信贷资金同比下降26.1%,在房地产开发资金来源中所占比重也同比下降了11.2%. 有位朋友准备在相对便宜的城北区块买房,找“内部关系”打听到开盘价是6900元。几天后开盘了,在举国对高价房喊“打”之季,开发商居然定价7400元,他只好黯然放弃。 近,杭州的开发商大都不为调控所动,亲耳听到一开发商说他“不害怕”。据说,一手房市场,有的开发商还在酝酿提价。一个去年房价还是1.9万元平方米的市中心楼盘,近调价到2.2万元,成交速度还明显变快。销售人员形容说:“刷拉一套,刷拉又是一套”。地处城西旷野的一个楼盘还未开盘,平均单价在9000元以上,却已有几千人预订。近日,毗邻杭州、位于湖州德清的一个楼盘开盘,总共约200套房子,预订人数高达4000多,开发商出新招,用公开摇号方式确定购房资格,以示公开公正。据透露,其中40%购房人来自杭州。 不过,二手房出现了“抛售”迹象。尽管一季度杭州市二手房成交套数和面积分别同比增长5.36%和26.5%,但近期大量房源现身二手房市场,不少还是前段时期少见的好房源,显示出中小投资客“抛售”迹象。房产中介站还有一些人在抛售近期即将开盘的“内部房号”,虽然挂牌价居高不下,但有中介公司称,成交量与从前相比有所下降。 专家认为,政府相关举措将考验杭州二手房市场的两个症结,一是楼市购买者中投资客、投机客有多少?二是楼市投资、投机客的资金支撑力度有多大?说到底,是挤出楼市可能存在的“泡沫”。 有开发商告诉,地产界普遍看好房地产。开发商中存在这样的观点:,土地将越来越稀缺,决定了房价不会降;第二,购房人群对房价上涨的恐惧远远超过调息压力;第三,国内投资渠道有限,还是置房安全感较强;第四,租房不算“家”、买房才算有“家”的传统心理,决定了购房需求将长期坚挺。 据统计,一季度杭州市房地产税收及增量分别占全市地方财政收入及增量的25.4%和44.9%. 南京:住宅均价创新低 近期,南京二手房上市剧增,经济适用房供应量明显增加。去年11月起,江苏物价部门出台新政策,规定空置住房的物业管理费收费标准由原来50%调整为70%以上。南京有关方面负责人对媒体称,为进一步抑制房价,南京不排除使用税收杠杆 小周毕业后留在南京工作四五年了,一直在外租房,去年和女友开始“看房之旅”。双方家里并不宽裕,对用两代人积蓄再加贷款才买得起的房子,当然慎之又慎。但是,房价上涨之快,真让他们担心永远买不起了。 今年3月17日央行加息后,传闻要增收房地产税,虽然南京还未出台房产政策,市场上已是一片热议。目前看来,对于有实力的开发商,加息似乎没造成太大影响,但是小周就琢磨着:政府是不是要出手干预让房价降些,起码也会放慢上涨速度? 小周的购房要求是:距工作单位交通方便,不能离市区太远。两家父母凑个首付十多万,剩下的贷款慢慢还吧。他们在几个中介公司留了,原先中介爱理不理,近来的服务好得让他们有点受不了,几乎每天都有中介公司打请他们看房。 有数据显示,一季度,南京二手房交易量比去年下降1.3%,其中3月份成交量同比下降近3成。一手房方面,销售面积同比下降11.9%,价格涨幅较上季度下降6.8%.由于市场调控的呼声,一些炒房人不敢再把房子捂在手上,纷纷挂牌出售;另一方面,购房人对房价持观望态度。 前些天南京举办春季房地产交易会,小周一早就坐车到国展中心。展厅内人山人海,开发商们通过赠送小礼品、抽奖等招数来吸引购房者,获取意向购房者的个人信息。3天中,有5万多人次参观,创下两个“之”:一是参展楼盘的可售面积多,高达850多万平方米;二是新盘多,73个参展楼盘中,新盘达63个。然而看的多,买的少,现场仅成交400多套,还包括不少由开发商带到现场的签约数字。另一个纪录是,此次交易会住宅成交均价为4711元平方米,创下新低。 很多购房人的心态已经和小周一样比较理性了。用小周的话说,“虽然贷款利率涨了,但房价还没有太大变化。上市的新房和二手房越来越多,政府也准备对房产采取调控措施。房价至少不会像以前那样涨得太快,我们可以放心地看房和选房了。” 宁波:喜回落又忧大落 浙江省长吕祖善近特别称赞了宁波去年开始推出的限价房,“值得各地借鉴”。去年,宁波共推出3000元平方米左右的5000余套限价房,加上部分低收入家庭住房、拆迁安置房,这些低价房的投入将宁波全年商品房平均销售价格拉低了386.5元平方米 4月上旬结束的第九届宁波房地产展示会,共有来自10个省、市、区,80余家企业的100余个项目参展,参展企业数量、楼盘数量以及楼盘种类均创历史新高,但场面不如以往红火,一改往日抢楼的疯狂。 3.17房贷新政给刚从春节低迷行情中复苏的二手房市场当头一棒。3月下旬,市六区二手房日均成交套数比中旬减少17套。3月市三区二手房成交均价比2月份下降167.71元。开发商也放缓了脚步,不少预计春节后开盘的楼盘,直到4月还按兵不动,显示开发商对楼市的担忧。 前几年,宁波房价一路狂奔,增幅曾连续3年高居国内35个大中城市之首,引起市民强烈诘问。如今宁波房价平稳回落,对数次抑制楼价飞涨而未果的宁波市政府来说,一块石头落了地。按照宁波市建委的说法,去年商品房市场格局由供不应求转为供略大于求。业界统计则表明:今年下半年开盘量相当可观。不过,与其说是供应量放大,不如说在一连串利空消息刺激下,需求量在收缩。 宁波双赢房产老总郑国强直言:政府近来一系列的“组合拳”,对品牌开发商而言,不但没什么影响,反而生意好做了,市民都更关注品牌了。 副市长何剑敏却有另一种担心。这位城建市长强调:这次调控既要压制“大起”,又要防止“大落”。在他们看来,房地产对经济的贡献大,政府理应扶持。以往调控房产政策,都会有人跳出来说,房地产已经市场化,政府不应干预。但当政策有利于房地产发展时,他们却闷声不响,认为房价只能上不能下,否则就是影响房地产健康平稳发展。 宁波楼市是涨是跌,是否到达“拐点”?在甬城各持异议。 “看涨派”认为:宁波去年GDP增长15%,大大高于国内其他城市,市区住房人均面积才17平方米,远远低于中等国家(35平方米)和发达国家(45平方米)的水平。外地及宁波周边地区来甬购房人数与日俱增,市区楼盘和近郊大盘七成以上是外来人口购买的。“宁波房地产潜力大,价格远未到顶”。 但“看跌派”也言之凿凿:一手房开盘,明显不再抢手;新盘销售变相降价:去年年底,慈溪一个新盘因资金链断裂,每套新房让利十万元出售,鄞州一房产公司广告打出“购房配送车库”的宣传;一些所谓的楼盘销不动了,更不要说二手房房价和交易量都在下跌。2005年宏观调控仍将继续,对开发商与投资者以严峻考验。 不管是那一派,有一点保持高度一致:眼下,不是到没到“拐点”的问题,而是如何防止楼市出现“大落”。

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