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北京市2017年5月存量住宅价格发布

发布时间:2020-02-17 15:22:46 编辑:笔名

北京市2017年5月存量住宅价格发布

全市

5月北京市存量住宅市场监测均价59420元/平方米,环比下降0.2%,同比涨幅26.5%;住宅签面积101.62万平方米,环比下降34.0%,同比下降55.3%

2017年5月北京市存量住宅监测均价为59420元/平方米,环比下降0.2%,同比上涨26.5%;5月存量住宅签套数和面积分别为10801套和101.62万平方米,环比分别下降36.1%和34.0%,同比分别下降34.0%和55.3%。

5月北京市存量住宅市场持续降温,北京二手住宅签量持续回落, 5月份北京存量住宅签量为1.08万套,创下自今年3月以来新低。为了有效遏制楼市不断上涨的势头,让住宅回顾居住的属性,自3.17新政之后,学区房调控政策又相继出台,遏制了学区房价格节节攀高的现象。按照目前“认房又认贷”的政策,全市各区域的房价均有不同程度回落,尤以远郊区降价幅度明显,如怀柔区、平谷区等,部分区域的零成交或零星成交之势还在持续,并且没有缓和迹象,北京楼市或将进入成交僵持和政策相对稳定期,5月北京监测均价下降(详见图1)。

区县

5月北京市各区县存量住宅均价下

2017年5月,城六区中存量住宅均价最高的是西城区,监测均价为98022元/平方米,环比下降0.3%;其次是东城区,监测均价为87628元/平方米,环比下降0.5%;海淀区监测均价为77284元/平方米,环比下降1.5%。

远郊区存量住宅均价最高的是经济技术开发区(亦庄开发区),监测均价为42505元/平方米,环比下降1.5%;其次,通州区监测均价为39605元/平方米,环比下降1.5%;大兴区监测均价为38824元/平方米,环比上涨0.9%;远郊区县中均价最低的是平谷,监测均价为19191元/平方米,环比下降5.5%,其次是密云,监测均价为22484元/平方米,环比下降2.4%(详见图2)。

板块及楼盘

板块:监测板块均价下降,降价板块所占比重超过五成

根据板块监测情况显示,2017年5月,依据监测数据,所监测板块均价下降, 降幅集中分布在0%-1%之间所占比重为38.0%;其次,降幅在1%以上的板块所占比重约为16.4%;涨幅在0%-1%之间的板块所占比重约为29.7%

楼盘:近半楼盘均价下降,降幅在5%以内的楼盘占比为48.5%

根据监测数据显示,2017年5月,均价下降的楼盘占比约为54.3%。均价下降的楼盘中,降幅在5%以内的楼盘所占比重较多,所占比重为48.5%;其次,降幅大于5%的楼盘所占比重约为5.7%;均价上涨的楼盘中,涨幅在5%以内的所占比重为33.5%。

热点楼盘

供应热点楼盘

从挂牌情况来看,热点楼盘主要分布在朝阳、海淀、石景山三个区。其中,朝阳区占六成;从均价分布来看,中高价位的楼盘居多(详见表1)。

成交热点楼盘

从成交情况来看,热点楼盘主要分布在朝阳、怀柔、房山、昌平、石景山、通州、门头沟七个区。其中,朝阳区占三成、昌平区占比二成左右;从均价分布来看,中高价位楼盘占比居多(详见表2)。

均价下降热点楼盘

北环里小区

北环里小区位于昌平西环路东侧,大道胡同北侧。医院有皇城股骨头坏死专科医院、物色医院等,邮局有中国邮政、昌平政府街邮政局,工商银行、建设银行等银行点较多,中小型超市较多,小区内部配有中庭草地等配套,邻地铁昌平线昌平站。由于上一轮楼市涨幅较大,中心城区楼市价格越来越高,购房者转而向昌平等区域购房,致使该楼盘在上一轮上涨时间里价格迅速走高,经过本轮调控后,下降幅度也相对较大。

该社区均价47807元/平方米,环比下降9.1%。

华远九都汇

华远九都汇位于朝阳麦子店西路9号,附近商场有万盛丘美容美发中心、太平洋百货 、龙笛(太平洋百货店)、奥运会特许商品零售店(盈科太平洋店) 、ESPRIT(盈科店) 等,医院有同仁长虹医院、 北京长虹医院 、口腔科 、北京中医药大学肿瘤科等,附近邮局、银行学校资源丰富,小区内部配套设施较齐全,紧邻地铁10号线三元桥站。该楼盘以其自身区位的发展潜力优势以及相对完善的配套资源,致使价格跟随楼市上一轮上涨涨速较快,经过本轮调控后,回落幅度也相对较大。

该社区均价71331元/平方米,环比下降7.0%。

王庄路27号院

王庄路27号院坐落海淀王庄路27号院,医院有北京市第四城市建设工程公司职工医院、北京城建第四医院等,邮局有市学院路邮电局五道口邮电所、林业大学邮电所,农业银行、建设银行、农村商业银行等银行点较多,小区内部配有健身器材,临地铁13号线,华清商务会馆、东源大厦等商场会馆较多,周边配套设施比较完善。本轮调控后,原本涨幅较大的海淀区,本月相对其他城六区而言,降价幅度也相对较大,海淀区部分楼盘降价明显。

该社区本月均价95375元/平方米,环比下降6.1%。

均价上涨热点板块

延庆城区板块

延庆区城区地处北京市西北部,为北京市郊区之一。东邻北京怀柔区,南接北京昌平区,西与河北怀来县接壤,北与河北省赤城县相邻,城区距北京德胜门74公里。延庆县是首都生态涵养发展区,始终坚持生态立区理念。延庆以独特的地质遗迹、历史人文和生态环境资源,北京延庆地质公园成功入选联合国教科文组织世界地质公园络名录,被授予"中国延庆世界地质公园"称号。城郊铁路s2线、客货运输方便。地处远郊,坚持生态发展限制了该板块的楼市价格空间,本就敏感的远郊区域,在本次调控下,紧随市场步调,降幅明显。

该板块房价环比下降4.2%,均价27066元/平方米。

密云城区板块

密云城区位于北京市东北部,距首都国际机场35千米,是首都重要饮用水源地和生态涵养发展区。东南至西北依次与北京市的平谷区、顺义区、怀柔区接壤,北部和东部分别与河北省的滦平县、承德、兴隆县毗邻。相对其他区而言,远离京畿重地,无地铁,作为首都水源地,发展方向限制工业,着重农业发展,楼市价格原本处于较低水平,但上一轮跟随城六区增长,涨幅过快,经过本次调控后,回落幅度也相对较大。

该板块房价环比下降2.5%,均价24785元/平方米。

平谷城区板块

平谷城区地处北京、天津、河北三省市的交界处,西距北京市区70公里,东距天津市区90公里,是连接两大城市的纽带。西南距市中心70公里,北与北京市密云区接壤,西与北京市顺义区接界,东南与天津市蓟州区、东北与河北省承德市兴隆县毗连。平谷区是北京市主要的农副产品生产基地之一

。全区粮经比例达到2:8,平谷县农业资源丰富,无污染,生产条件优越,是北京市重要的农副产品基地。同样属于远郊的平谷城区,因其自身远离北京中心,教育、交通等配套设施不及城六区,加之上轮上涨过快,所以相对于城六区而言,平谷城区对市场更加敏感,房价在本轮调控下降幅较大。

该板块房价环比下降2.3%,均价20840元/平方米。

VISS 首佳顾问以“中估联行智能评估支持系统(VISS2.0)”为基础,根据北京行政区划、道路情况、结合北京存量住房市场情况,将北京划分成114个存量住房监测区片,每月对一万多个存量住房楼盘价格进行监测,并定期对这114个区片的监测情况进行分析,最终形成本月存量住房价格监测报告。

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