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潘石屹明年是北京房地产不确定的一年

2018-11-02 12:04:01

潘石屹:明年是北京房地产不确定的一年

明年房地产市场主要取决于土地政策什么时候出台,出台什么样的土地政策。中国的房地产市场从目前来看,明年可能是微妙的一年,不能确定的一年。今年下半年陆续出台的政策效力,在明年都会反映出来。现在的土地公开交易还存在障碍潘石屹对明年的土地市场忧心忡忡,“政府土地公开交易的政策已经出台两年多时间了,但是这些政策目前还不配套,国土部门与发改委、建委之间的政策不配套”,他举例说,“今年5月份,我们通过招拍挂的方式,取得了CBD的01地块,但是到今天7个月时间过去了,出让金也交了,拆迁费也交了,但发改委的立项还没有取得。”潘石屹表示,做任何一件新的事情,包括建一座房子,在建设的过程中都会出现许多需要协调的地方,如结构装修和机电,但一定要有人尽快地去协调。政府出台一个新的政策,一定有考虑不周全的地方,但一定要有人出面去协调。而不是搁置两三年时间,没人去解决这些问题。“这样的话,就会造成很大的浪费”。此外,政府手中的土地储备不足也是影响明年土地市场的主要因素之一。“关键是现在的土地储备中心级别不够,无法协调四部委的工作”。“中国房地产的问题是一边空置率奇高,一边房子又是供不应求,连夜排队。一方面是土地项目奇缺,有钱的人拿不到土地和项目;一方面又是烂尾工程,烂尾楼在每个城市都有。根本的原因,就是没有市场化”。对市场要有一份敬畏之心谈到明年的房价走势,潘石屹显得十分谨慎,“我在媒体上、络上听到的声音还是说房地产降价的多,说房地产有泡沫的也不少。这就形成了市场的两种声音”,“市场总是在变化,市场的起伏是正常的,任何人都无法准确的预计未来的市场,应该让市场检验谁的判断是正确的”。“对市场要有一份敬畏之心,不要这样肯定和坚决。”他说。潘石屹指出,我们谈市场走势有一个误区,就是认为现在的政策影响到的是几年后的市场,但实际上“明天的信号在今天的市场上就会反映出来,市场的预期是影响当下市场的重要因素”。潘石屹称,受土地政策、拆迁、农民征地问题的影响,从今年土地和房屋的供应量来看,明年全国许多城市土地的供应量会偏少。目前,土地的供应实施年度计划,用指标的办法管理,但北京到今年,用地的指标已经用到了2010年。在未来的几年土地的供应量一定很少,这可能是未来房价看涨的一个原因。具体到SOHO中国,潘石屹表示,“我们公司的战略就是跟着政策和市场走,不和政策和市场较劲。我们的策略就是把我们所有的钱尽快换成土地,换成没有拆迁,不存在征地,没有纠纷的土地”。零售业、人民币业务放开带来新机遇12月11日,按照WTO的约定,中国将放开零售业,同时外资银行可以在北京开展人民币业务。这将给北京的房地产市场带来怎样的影响?潘石屹认为,中国开放零售业将给中国的商业地产带来机会。他举例说,在零售业没有开放的时候,只有涉外大饭店办一个统一的执照,才能够经营国外的名牌。所以,世界名牌只能集中在中国大饭店、王府饭店下面。从12月11日开始,中国的零售业开放,国外的零售业就会有更大的选择。比之零售业,显然外资银行可以在北京开展人民币业务对房地产市场影响更大,潘石屹告诉,他参加了汇丰银行北京董事会结束后举办的一个大聚会,其间负责汇丰银行申请人民币业务的工作人员告诉他,汇丰银行的申请报告12月1日会报给中国政府,预计明年上半年中国政府可以批复。潘石屹表示,如果像汇丰银行这样的国外银行能做人民币的贷款业务,将会给中国的购房者和房地产发展商提供方便。“这不仅仅是一家、两家的外资银行可以做人民币业务了,而是给中国的银行有了学习的榜样,过去中国银行一些死的规定,不符合市场经济的规定,就要修改”。

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