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辐射二手房业主验房不仔细留下后患惹麻烦0

发布时间:2020-06-04 09:31:54 编辑:笔名

二手房业主验房不仔细 留下后患惹麻烦0

近期,西昌市的冯先生通过成都二手房销售人员李小姐的介绍下,在成都二环购买了一套二手房,却不料遇到了大“麻烦”。

据冯先生介绍,一个月前,在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子,1台空调机外机就装在其中一间房的窗下,1开机就热风倒灌、噪音不断。

面对冯先生的问题,从事中介十年的余红分析说道,其实二手房因有自然消耗、人为破坏等缘由,质量上难免有瑕疵。余红表示,导致这类情况的产生主要是两方面的缘由:一方面,原业主或房产中介为了增进交易,常常成心隐瞒房屋缺点;另一方面,缺少选择专业的二手房验房师,因此更加考验买主的眼力。

图片来源络

案例

市民买房因验房不足

导致后期麻烦不断

尝到了这个“血泪”教训后,冯先生在与交换总会时不时感叹道:“现在想买一套满意的二手房不炼就一副‘火眼金睛’,就得等着多掏装修费或维修费”。冯先生说,“看房时,卖主说这套房子是自己住的,我就以为房子质量应当没多大问题。”就是这一点让他大意了,没有仔细查看便匆匆付款签下购房合同。

据冯先生介绍,在他们住进新房后,他才发现这套房子的问题很多。打开厨房的水龙头,发现水流竟细如筷子,接满一盆水竟需要花10分钟时间,而产生的缘由是水管曾更换过,换上的材料质量太差。冯先生这才恍然记起,看房时他提出要查看楼层水压时,卖房的业主特地带他去看了洗手间的水龙头,避开了厨房。

“除这个问题,还有另外一个问题,让我感到十分的头疼。”冯先生无奈说,看房后,他准备把一间原业主的杂货房腾出作儿童房,却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另外一栋楼靠得太近,每当打开房间的空调时,外机吹出的热风会通过对面楼的墙面回灌到房间里来。冯先生这时候又想起,当初他走进这杂货房查看时,卖主以堆放杂物太多为由,没有打开窗户让他检查。事后冯先生随后向卖主提出维修补偿,却遭到了拒绝。他向成都相干工商部门投诉,也因难以认定而没法维权。

另外,与冯先生有相似遭遇的郑先生表示,他所购买的二手房洗手间也存在很大的问题。郑先生今年7月份入住新买的二手房,结果一个月之内洗手间竟然堵塞了3次。经过查验房屋结构图,郑先生才发现原业主为了扩大房间面积,曾擅自改变洗手间内管道的铺设线路,以致留下了排水不顺畅的隐患。然而,要排除这个问题谈何容易。维修工人说,必须掀开地板重新铺设管道,才能彻底解决梗塞问题,这令郑先生头疼不已。

律师点评

卖家若存在隐瞒环比增长5.95%和3.32%质量问题

买家可撤销交易

由于没法维权,采访了西昌律师事务所律师张冉,他告诉,如果卖家对房屋存在的问题“知而不告”,以致房屋交易后出现重大质量问题,影响居住者人身安全的,卖主的行为则构成根本性违约,买主可依法行使合同解除权。

根据我国《合同法》的相关规定,在订立合同时显失公平的,比如一方以讹诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权提出撤销交易合同。张冉提醒,“撤销权”须在自知道或应当知道撤销事由之日起一年内有效;但是卖主所掩盖的房屋瑕疵,很难认定是不是“重大”到中央还将统一规划构成“敲诈”,这也给买主维权带来了难度。

同时,在采访中张冉进一步提到,由于考虑房屋是一种特殊的商品,其存在的隐蔽质量瑕疵的由谁承当问题,还要根据其问题缘由进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有,而是由于出卖人在装修、使用的进程中产生,购房人对此也不知情,则由出卖人承担;如果问题是房屋本身所固有,且在保修期内的,购房人可向开发商主张保修或赔偿;固然,超越保修期的房屋固有问题,买主则要自担风险了。

温馨提示:针对这类情况,余红告知,为了避免购房后各种麻烦诞生,她建议最好约请专业的验房师前来验房,以成都价格,一套150㎡房验房花费差不多在不多三千元左右。

据了解,验房师是根据房屋的面积进行收费,房屋大小、新旧程度不同,费用也有所不同。不过,经过专业验房后,的确能很好的了解房屋的基本情况,同时也能很好与卖家进行价格谈判,从而减少更多不必要的损失。

本报 王丽丽

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