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华润曲线增土储 融资42亿发力内地

发布时间:2019-11-23 04:53:47 编辑:笔名

在华润置地看来,向母公司收购土地,不仅价格更加优惠,而且位置也很好,避免了招拍挂市场的上的激烈竞争。

日前,华润置地宣布向母公司华润集团购入五个地产项目,斥资 5.7亿元现金,从而使华润置地的土地储备增加了2 6万平方米。

收购5项目

日,华润置地宣布,向控股股东华润集团收购沈阳华润中心项目、沈阳铁西项目、北京华润饭店及福州洪湾项目全部股权,代价为 5.7亿元。

据资料显示,沈阳华润中心总占地面积约8.1069万平方米,项目预计分四期发展,包括购物商场“万象城”、服务式公寓及商业综合大楼及五星级酒店,预期整个项目于2014年底完工。沈阳铁西项目则包括华润·凯旋门,总占地面积9.68万平方米。以后将发展为住宅综合项目,设有商业配套设施及泊车位,预期2012年前后完工;另一个为置地广场项目总占地面积约6.58万平方米,商业及住宅项目,包括酒店及娱乐等设施,预计2010年开始兴建。

而北京华润饭店占地1.8万平方米,将重建一栋楼高26层四星级酒店。至于福州洪湾项目拟用作商业及住宅项目,总面积 6.0117万平方米,预计2012年完成。

对于本次收购,投资机构纷纷表示看好,中银国际表示,华润置地今年5月配股后,进一步发挥其资产负债表强劲优势,用配售募集资金从母公司收购5块总建筑面积240万平方米的地块。该行将华润置地每股评估净资产值上调0.79元,并将09-11财年盈利预测上调2-15%。

高盛也表示,现有土储资产净值可提升5%,加上日后进一步收购可能,目标价由16.85港元升约 %至18.72港元,评级维持“沽售”。

摩根士丹利虽将华润置地评级由“增持”降至“中性”,但目标价却由18港元升至21港元,即09年预测市账率2.4倍,较资产净值溢价18%。此外,摩根士丹利还表示预期未来6-12个月华润置地有机会再获注资,支持股份以溢价交投。

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